A la suite de votre visite sur le bien immobilier que vous souhaitez acheter avec l’agence Bailet Immobilier, vous proposez un prix d’achat. Il se fait grâce à un document appelé offre d’achat que votre conseiller Bailet Immobilier va vous rédiger.
En effet, la première étape dans l’achat d’un bien immobilier est l’offre d’achat. Ce document est un moyen pour l’acquéreur de réserver le bien et de l’acheter en cas d’acceptation du prix par le vendeur.
L’offre doit être écrite et contenir les éléments suivants :
- Désignation du bien : adresse, description, …
- Coordonnées des vendeurs et acquéreurs
- Date de l’offre
- Prix offert par l’acquéreur
- Durée de validité de l’offre
- Les conditions suspensives de l’offre d’achat : elles permettent au futur acquéreur de se rétracter si les conditions mentionnées ne sont pas réalisées, un crédit immobilier par exemple.
Le vendeur de l’appartement, de la maison ou du terrain a la possibilité de :
- Rejeter l’offre
- Faire une contre-proposition à l’acquéreur : dans ce cas l’acquéreur peut à son tour l’accepter ou la refuser ;
- Accepter l’offre.
Après acceptation de l’offre par le vendeur et l’acquéreur, l’agence Bailet Immobilier montera un « dossier de vente » avec les informations civiles de l’acheteur, la CNI, l’offre d’achat et tous les documents concernant le bien. Il enverra ce « dossier de vente » au notaire choisi par l’acquéreur et le vendeur afin de rédiger le compromis ou la promesse de vente.
Attention : Le dépôt de toute somme d’argent dans le cadre d’une offre d’achat est strictement interdit par la loi.
Un dépôt de garantie est cependant demandé lors de la signature du compromis de vente qui correspond généralement à 5% du prix de vente, qui est versé chez le notaire.
A la suite de l’offre d’achat :
- Le vendeur est définitivement engagé et ne peut pas se rétracter
- L’acquéreur est aussi engagé mais bénéficie de son droit de rétractation de 10 jours à la suite de la signature du compromis ou de la promesse de vente (sauf s’il agit en tant que professionnel de l’immobilier)
